Уведомление о расторжении договора купли продажи в одностороннем порядке образец

Заявление на расторжение договора оказания услуг

Формирование заявления на расторжение договора оказания услуг происходит в случаях, когда одна из сторон отношений в силу каких-либо обстоятельств имеет желание разорвать достигнутое ранее соглашение.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

По каким причинам чаще всего это происходит

Договоры на оказание услуг могут составляться в отношении любых услуг, предоставляемых как физическим, так и юридическим лицам. Это могут быть:

  • финансовые;
  • консультационные;
  • бытовые;
  • информационные;
  • образовательные услуги и т.д.

При этом следует отметить, что все договоры, вне зависимости от их содержания, являются своего рода предварительным соглашением о намерениях, исполнение которых должно подтверждаться наличием определенных бумаг.

ВАЖНО! В период до реальной реализации договора каждая из сторон имеет полное право от него отказаться.

Разрыв договорных отношений может объясняться самыми разными причинами. Наиболее распространенные:

  • неисполнение одной из сторон взятых на себя обязательств;
  • нарушение сроков выполнения условий договора;
  • задержки с выплатами и т.д.

Договор может быть расторгнут даже просто по причине того, что отпала необходимость в предоставлении услуги, на которую он был составлен (при условии, конечно, что эта услуга не была предоставлена на момент написания заявления).

Если исполнитель услуги к моменту получения заявления на разрыв договора понес по нему какие-либо траты, их в полной мере должен компенсировать заказчик (но только в том случае, если исполнитель предоставит необходимые подтверждающие бумаги – чеки, квитанции и т.п.).

На что ссылаться при расторжении договора

Заказчику право отказаться от услуг по договору предоставляет закон. При этом обращаться в судебную инстанцию необходимости нет – об этом говорит пункт 1 статьи 782 часть 2 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

Гражданин, являющийся потребителем услуг и применяющий их для личных нужд (не имеющих отношения к коммерческой деятельности) имеет возможность сослаться в своем заявлении о расторжении договора на статью 32 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.

Следует отметить, что иногда исполнитель требует в обязательном порядке показать бумаги, указывающие на уважительную причину для разрыва договорных отношений. Такое требование неправомерно, поскольку заказчик может отказаться от договора даже без объяснения причин.

А вот если расторжение происходит по вине исполнителя, заказчику следует приложить к заявлению письменные свидетельства об этом (чеки об оплате услуг, исполненных некачественно или вовсе не исполненных и т.д.) – в дальнейшем это может пригодится, если дело дойдет до суда.

Особенности составления заявления

Сейчас общеприменимого, стандартного бланка заявления нет, так что писать его можно в свободной форме, исходя из собственного видения данного документа. Главное при его оформлении следить за тем, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления деловой документации.

Документ условно нужно поделить на три части:

  1. начало — сведения об адресате и заявителе;
  2. основной раздел — просьба на расторжение заявления, а также информация о договоре и причинах его разрыва;
  3. заключение — перечень прилагаемых документов и подпись.

К оформлению документа, ровно как и к его содержанию никаких особых критериев не предъявляется, т.е. заявление допускается писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый листок бумаги любого удобного формата (преимущественно используются А4 или А5).

Заявление рекомендуется писать в двух идентичных экземплярах, один из которых следует отдать представителю организации, предоставляющей услуги по договору, второй оставить у себя, предварительно заручившись отметкой на нем о получении копии исполнителем.

Образец заявления на расторжение договора оказания услуг

В верхней части документа (справа или слева значения не имеет) следует указать:

  • должность, ФИО руководителя, название и адрес предприятия–исполнителя по договору услуг;
  • сведения о заявителе: ФИО, адрес по прописке и телефон, паспортные данные.

Затем посередине бланка пишется слово «заявление» и ставится точка.

Основной блок заявления содержит собственно просьбу о расторжении договорных отношений. Тут нужно указать:

  • дату и номер договора, стороны (все это вносится в полном соответствии с основным документом);
  • причину и дату разрыва, а также обосновывающие эти действия статьи законодательства РФ и пункты самого договора;
  • просьбу о возврате предоплаты (если заказчик ее внес).

При необходимости заявление можно дополнить и другой информацией (в зависимости от индивидуальных обстоятельств).

Заявление на расторжение договора оказания услуг

После написания заявления

После оформления заявления, его нужно передать второй стороне договорных отношений. Сделать это можно несколькими способами:

  1. первый и наиболее надежный – отдать лично, из рук в руки исполнителю услуг;
  2. отправить документ через обычную почту заказным письмом с уведомлением о вручении (с описью вложения) – этот путь также гарантирует то, что послание дойдет до получателя;
  3. передать заявление и через представителя, но только в том случае, если у него на руках есть действующая, надлежащим образом заверенная, доверенность от заявителя;
  4. отправить заявление через электронную почту, но только если такой порядок указан в договоре;
  5. если между сторонами существует электронный документооборот, то разрешается переслать заявление посредством личного кабинета пользователя или через интернет-банк (в ситуациях, когда речь идет о кредитных учреждениях и их клиентах).

Примерная форма уведомления о расторжении продавцом договора купли-продажи в одностороннем порядке (подготовлено экспертами компании "Гарант")

[ Число, месяц, год ] был заключен договор купли-продажи [ наименование товара ].

Согласно пункту [ значение ] договора купли-продажи Продавец обязался передать в собственность Покупателю [ количество, наименование товара ], а Покупатель обязался принять и оплатить товар.

Ввиду невозможности выполнения обязательств [ указать причину, например, отсутствие товара на складе и др. ] и в соответствии с пунктом [ значение ] договора купли-продажи прошу считать договор N [ значение ] от [ число, месяц, год ] расторгнутым с момента получения Вами настоящего уведомления.

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма уведомления о расторжении продавцом договора купли-продажи в одностороннем порядке

Разработана: Компания "Гарант", июнь 2016 г.

Примерная форма уведомления о расторжении покупателем договора купли-продажи в одностороннем порядке (подготовлено экспертами компании "Гарант")

[ Число, месяц, год ] между нами был заключен договор купли-продажи [ наименование товара ].

Согласно пункту [ значение ] договора купли-продажи Продавец обязался передать в собственность Покупателю [ количество, наименование товара ], не позднее [ указать срок ], а Покупатель обязался оплатить товар [ указать способ оплаты ].

В связи с невыполнением обязательств с Вашей стороны в установленные договором сроки произошла утрата интереса к товару.

Настоящим отказываюсь от принятия исполнения в последующем и прошу считать договор купли-продажи N [ значение ] от [ число, месяц, год ] расторгнутым с момента получения настоящего уведомления.

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма уведомления о расторжении покупателем договора купли-продажи в одностороннем порядке

Разработана: Компания "Гарант", июнь 2016 г.

Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи (май 2024)

Договор купли-продажи может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

- соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), для чего требуется заключение соответствующего соглашения, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор,если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

- на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);

- вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено договором или законом) для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)*(1). Это касается и большинства видов договора купли-продажи.

Оценка существенности допущенного нарушения договора определяется с учетом конкретных обстоятельств, исходя из положений абзаца четвертого п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно этой норме нарушение договора является существенным, если оно влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В качестве существенного нарушения может квалифицироваться, в частности, длительное либо неоднократное нарушение обязанности оплатить товар (постановления Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 г. N 1999/14, АС Уральского округа от 11.09.2015 N Ф09-6367/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2013 N Ф08-6706/13, АС Северо-Кавказского округа от 25.03.2016 N Ф08-913/16, п. 65 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), неисполнение обязанности передать товар в предусмотренный договором срок (постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2014 N Ф10-4513/13), передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами (постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 N Ф04-26854/15), несоответствие товара, подготовленного к передаче, условиям договора, в том числе отсутствие документов, которыми должно подтверждаться такое соответствие (постановление АС Уральского округа от 06.10.2015 N Ф09-734/15, АС Северо-Кавказского округа от 14.09.2015 N Ф08-5656/15).

Статья 460 ГК РФ предоставляет покупателю право наряду с иными требованиями предъявить требование о расторжении договора купли-продажи в случае неисполнения продавцом обязанности передать товар свободным от любых прав или законных притязаний третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на товар. Указанные обстоятельства не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным (см. п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, постановление АС Уральского округа от 06.04.2016 N Ф09-984/10). Отметим, что само по себе наличие прав третьих лиц в отношении объекта купли-продажи не является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора (помимо наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 460 ГК РФ) необходимо, чтобы такие права ограничивали оборотоспособность объекта купли-продажи, препятствовали его использованию либо иным образом нарушали права покупателя как нового собственника (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 N Ф03-1217/16).

Отказ от исполнения договора купли-продажи (то есть его расторжение без обращения в суд на основании заявления одной стороны) возможен в случаях, предусмотренных самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи, не являющимся договорами поставки, существенность нарушения обязательств одной из сторон может являться основанием для отказа другой стороны от исполнения договора только в том случае, если это прямо предусмотрено договором. Положения ГК РФ о купле-продаже допускают возможность отказа от исполнения договора, в частности, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ)*(2), в случае существенного нарушения требований к качеству товара (п. 2 ст. 475 ГК РФ), если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст. 484 ГК РФ), если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора (ст. 490 ГК РФ), если розничному покупателю, с которым заключен договор, не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в п.п. 1 и 2 ст. 495 ГК РФ (п. 3 ст. 495 ГК РФ) и проч.

Во всех случаях, когда законом или договором допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи, договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной направленного второй стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения не указан в уведомлении либо не определен соглашением сторон (п. 4 ст. 523, 450.1 ГК РФ).Уведомление, доставленное по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считается полученным юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ).

*(1) Специальные правила установлены ГК РФ для договора поставки (п. 1 ст. 523 ГК РФ), существенное нарушение которого одной из сторон позволяет второй стороне отказаться от его исполнения без обращения в суд (см. подробнее в материале "Энциклопедия решений. Расторжение договора поставки".

*(2) Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, п. 1 ст. 463 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное (например, что при отказе продавца передать покупателю проданный товар расторжение договора по инициативе покупателя возможно лишь в судебном порядке). Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя при таких обстоятельствах.

Образец уведомления о расторжении договора поставки

Уведомление о расторжении договора поставки - образец данного документа приведен в статье - необходимо составить в том случае, если одной из сторон принято решение о нецелесообразности исполнения его условий обеими сторонами. Помимо образца в статье вы найдете также информацию о порядке использования такого уведомления.

Вам помогут документы и бланки:
  • В каком порядке осуществляется односторонний отказ поставщика от исполнения договора поставки?
  • Образец письма о расторжении договора поставки по инициативе покупателя
  • Итоги

В каком порядке осуществляется односторонний отказ поставщика от исполнения договора поставки?

Оформление отказа поставщика от исполнения договора поставки в одностороннем порядке осуществляется в следующей последовательности:

1. Составляется уведомление о расторжении договора с указанием причины, по которой поставщиком было принято такое решение.

2. Документ передается ответственному представителю контрагента лично или посредством заказного почтового отправления. Во втором случае моментом вручения считается дата, указанная на почтовом штемпеле, нанесенном на документ.

3. Расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе одной стороны, в соответствии с п. 4 ст. 523 ГК РФ, договор поставки считается в момент получения второй стороной соответствующего уведомления (при условии, что иной срок не предусмотрен положениями ранее заключенного соглашения).

На нашем форуме можно спросить о составлении документов, необходимых для взаимодействия с контрагентами. Например, в этой ветке форумчане поделились опытом, как правильно расторгнуть договор оказания услуг.

Образец письма о расторжении договора поставки по инициативе покупателя

Уведомление о расторжении договора поставки образца 2022 - 2023 годов может выглядеть следующим образом:

Гладышеву Петру Александровичу,

Воронеж, ул. Ленина, д. 17, пом. 5, оф. 17

о расторжении договора поставки в одностороннем порядке

17.03.2022 между ООО «Мир света» в лице генерального директора Гладышева П. А. и ООО «Интертехнотрейд» в лице генерального директора Вертолетова А. Н. был заключен договор № 251 (далее — Договор), предметом которого является поставка энергосберегающих люминесцентных ламп мощностью 30 Вт с цветовой температурой 4000 К в количестве 500 штук. Общая стоимость предмета Договора составила 52,5 тыс. руб. (пятьдесят две тысячи пятьсот рублей).

Согласно п. 5 Договора ООО «Интертехнотрейд» может расторгнуть его в одностороннем порядке, если ООО «Мир света» нарушит п. 3 Договора.

Согласно п. 3 Договора, ООО «Мир света» приняло на себя обязательства по оплате стоимости поставляемых энергосберегающих люминесцентных ламп в полном объеме до 15.05.2022, однако в указанный срок оплата произведена не была, что, в соответствии с п. 5 Договора, является нарушением его условий.

На основании вышеизложенного ООО «Интертехнотрейд» было принято решение о расторжении договора поставки в одностороннем порядке и направлении соответствующего уведомления в адрес ООО «Мир света».

Генеральный директор ООО «Интертехнотрейд» Вертолетов А. Н.: (подпись)

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке при закупках по Закону № 223-ФЗ, пошагово разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ к системе К+ и бесплатно переходите в Готовое решение.

Итоги

Итак, при расторжении договора поставки по инициативе одной из его сторон обязательным условием является направление ею соответствующего уведомления в адрес второй стороны. При этом в документе должна быть приведена информация об обеих сторонах соглашения, а также изложены причины, по которым договор подлежит расторжению, и указана дата направления документа в адрес контрагента.

Уведомление о расторжении договора

И в современном деловом мире возникает множество различных ситуаций: невыполнение обязательств, несогласие с условиями контракта или изменение обстоятельств. Однако для того чтобы правомерно и эффективно воспользоваться правом на одностороннее расторжение, необходимо строго соблюдать установленные законодательством требования.

Перед тем как приступить к составлению уведомления о досрочном расторжении договора, необходимо подробно изучить сам контракт и выяснить, предусмотрена ли возможность такого расторжения. В большинстве случаев это отражается в специальных условиях или разделе "Расторжение" контракта. Кроме того, следует учитывать требования закона к данной процедуре, чтобы избежать непредвиденных последствий и возможных споров в будущем.

1. ПРАВИЛА РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

раст труд договора.jpg

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий договора не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Правила расторжения договора в одностороннем порядке определяются пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этим пунктом, сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предварительно уведомить другую сторону об этом.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, должно быть сделано письменно. В нем сторона, желающая расторгнуть договор, должна указать причину досрочного расторжения и предложить иные возможные меры по исполнению обязательств.

Однако стоит отметить, что только уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке само по себе не является достаточным основанием для расторжения. В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, договор считается расторгнутым только после истечения определенного срока, предусмотренного договором, или после получения согласия другой стороны.

Таким образом, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке является одним из этапов процесса досрочного расторжения, но само по себе недостаточно для завершения этого процесса.

2. ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ПИСЬМЕННО УВЕДОМЛЯТЬ КОНТРАГЕНТА

Допустимо расторжение договора поставки в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон (ст. 523 ГК РФ). А по договору аренды арендодатель не предоставил арендатору имущество в указанный в договоре срок и арендатор может потребовать расторжения договора (ст. 611 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором между сторонами, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке составляется в произвольной форме.

Письменное уведомление обеспечивает фиксацию даты и времени отправки, что позволяет определить точный момент начала исполнения срока действия уведомления. Это важно с учетом п.2 ст. 450 ГК РФ, который устанавливает сроки, в течение которых должностное лицо получает уведомление. При отправке уведомления в электронном виде рекомендуется использовать подтверждение о получении.

Во-вторых, письменное уведомление позволяет точно указать основания для досрочного расторжения и указать соответствующую статью договора или законодательства, на которое оно опирается. Это важно для обоснования своих действий и предоставления наличия оснований для одностороннего расторжения.

3. ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

В уведомлении необходимо указать все данные, идентифицирующие стороны договора, а также конкретные основания для досрочного расторжения. Требуется указать на каком основании и определить срок, в течение которого должно быть расторгнуто соглашение.

Важно также обратить внимание на формулировку уведомления, чтобы оно было понятным и ясным для всех сторон. Документ должен быть составлен на официальном бланке организации или на листе бумаги, подписанный руководителем или уполномоченным лицом. Уведомление должно быть оформлено в письменной форме и передано лицу, с которым был заключен договор.

В случае, если сторона не достигнет согласия в течение указанного срока, она будет считаться нарушающей условия договора и может быть привлечена к юридической ответственности. Поэтому очень важно следовать всем требованиям, установленным законодательством, при составлении и направлении уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

4. В КАКОЙ СРОК НУЖНО УВЕДОМИТЬ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке должно быть направлено другой стороне в письменной форме. Однако, этот закон не устанавливает конкретный срок, в течение которого необходимо отправить такое уведомление.

В то же время, пункт 2 той же статьи гласит, что в случае если иное не предусмотрено законом или договором, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке должно быть направлено не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Таким образом, при отсутствии конкретных указаний в законе или договоре, сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить уведомление о расторжении не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Этот срок дает другой стороне достаточное время для подготовки и принятия необходимых мер, связанных с досрочным расторжением договора.

Самый надежный способ — это отправка по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если в установленные сроки ответ на уведомление не получен, можно обратиться в суд.

5. ОСОБЕННОСТИ УВЕДОМЛЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ РАЗНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ

Таким образом, важно соблюдать формальности уведомления и указанные в нем сроки. Отсутствие письменного уведомления или нарушение установленных сроков может повлечь негативные последствия для стороны, которая расторгает договор односторонне, вплоть до возможности признания расторжения недействительным.

Мотивированный отказ связан с нарушением договора со стороны контрагента или наступлением заранее оговоренных обстоятельств - резким изменением курса инвалюты. Немотивированный отказ от исполнения договора можно дать в любое время без объяснения причин.

При расторжении разных видов договоров (например, договора купли-продажи, договора аренды, договора займа) могут быть установлены специфические требования к форме и срокам уведомления. Поэтому стороны должны внимательно изучить условия договора и правила, предусмотренные законодательством, чтобы правильно сформулировать уведомление и своевременно его направить.

6. ОБРАЗЕЦ ПИСЬМЕННЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

Уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке является важным и неотъемлемым элементом современных правоотношений. В письменном уведомлении необходимо указать основание для досрочного расторжения, а также описание событий или условий, при наступлении которых возникает право на такое расторжение.

Приведем образец письменного уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке

УВЕДОМЛЕНИЕ

Россия, ______________________________, г. _________, ул. _______ дом ____.

тел.____________ факс _______________________________

р/с _____________________________ в __________________________________

МФО________, ИНН ___________ _______________________

к/с для г. _______________________ (ф.,и.,о.)

для иногородних ________________

на __________ от _____________

1. «___» _______ 200 __ г. между ______________________________________ и

был заключен договор о ________________________________________________

(наименование или предмет договора)

2. В соответствии с п. ХХ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор от «__» _____________ 20 __ г. _____, если Ваша организация нарушит п. XV Договора.

3. В соответствии с п. Х Договора Ваша организация должна была выполнить ____________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. XV Договора.

4. Настоящим извещаем Вас, что Договор о

(наименование или предмет договора)

от «__» ________ 20 __ г. _____ на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ п. XX Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

5. Требуем ____________________ до «__» ________ 20_ г. _________________

(вернуть, освободить и пр. — денежную сумму, иное имущество)

7. ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ

После получения уведомления о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке (п.2 ст.450 ГК РФ) необходимо принять соответствующие действия. Во-первых, стоит убедиться в правомерности такого решения, проверив, соответствует ли процедура уведомления требованиям, предусмотренным п.3 ст.450 ГК РФ.

В случае, если уведомление было действительно отправлено и имеет все необходимые характеристики, следует определить последствия расторжения договора. Возможны различные варианты в зависимости от типа договора и условий, установленных в нем.

Рекомендуется обратиться к профессионалам, специализирующимся в данной области, чтобы получить консультацию по правовым аспектам и возможным действиям в такой ситуации. Они смогут оценить ситуацию, предоставить необходимые рекомендации и помочь осуществить защиту интересов сторон.

Кроме того, при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке (п.2 ст.450 ГК РФ) возможно возникновение споров между сторонами. В таких случаях рекомендуется обратиться в суд или арбитраж для разрешения конфликта и защиты своих прав.

Образец расторжения договора в одностороннем порядке

УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора в одностороннем порядке

1. “ ” г. между и (наименование организации) (наименование организации) был заключен договор о (наименование или предмет договора) (в дальнейшем – Договор).

2. В соответствии с п. ХХ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор от “ ” г. , если Ваша организация нарушит п. XV Договора.

3. В соответствии с п. Х Договора Ваша организация должна была выполнить , однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. XV Договора.

4. Настоящим извещаем Вас, что Договор о (наименование или предмет договора) от “ ” г. на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ п. XX Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

5. Требуем (вернуть, освободить и пр.) до “ ” г. (денежную сумму, иное имущество) .

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Заключили договор, а потом нашли новую, более подходящую вам квартиру? Или продавец не передал жилье в должном состоянии вовремя? А, может быть вы и есть продавец, и вам подвернулся другой, более сговорчивый покупатель? Все эти три ситуации объединяет одно - сторона сделки желает расторжения договора купли-продажи. Если того желает и вторая сторона - все просто: заключили соглашение и покончили с этим. Но как быть, если кто-то не согласен? Какие есть варианты и как избежать негативных последствий?

Мы в Правовед.RU подготовили для читателей план действий для расторжения договоров практически в любой ситуации. Добавьте статью в закладки и морально готовьтесь: терпение и упорство - вот залог вашего успеха!

Когда вообще можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только:

  • по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий;
  • по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.

Существенным нарушением условий договора считается нарушение, в результате которого пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла по условиям этой сделки рассчитывать.

Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму (определение ВС РФ № 78-КГ17-21 от 11.07.2017). Или, скажем, если уже после заключения договора у объекта недвижимости были выявлены скрытые недостатки, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора (определение ВС РФ № 16-КГ18-14 от 10.07.2018).

Читайте также

Кроме того, по закону возможно расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцом по обоюдному соглашению или по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки (п. 1 ст. 451 ГК). Существенным признается изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Отсюда первый вывод : отменить сделку можно либо по соглашению, либо по решению суда. Возможность расторжения договора в одностороннем порядке, лишь по уведомлению второй стороны, законодательством не предусмотрена.

Принципиальным является и момент расторжения . Сделать это можно только до момента, пока стороны не исполнили свои обязательства по сделке, то есть пока покупатель не передал деньги и на него в Росреестре не оформлен переход права собственности. Но исполнение договора только одной из сторон не является препятствием для расторжения сделки. Например, если покупатель зарегистрировал права на квартиру в Росреестре, но не уплатил продавцу оговоренную сумму, это не может быть препятствием для расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума ВС, Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010).

Читайте также

Второй вывод : по закону допустимо расторжение договора купли-продажи недвижимости до регистрации в Росреестре, так и после такой регистрации. В таком случае суд должен не только расторгнуть договор, но и прекратить зарегистрированное в Росреестре право собственности покупателя. Пример - решение Новошахтинского райсуда Ростовской области № 2-1277/2018 от 24.09.2018.

По соглашению

Сразу рассмотрим наиболее простой и наименее затратный способ расторжения договора купли-продажи квартиры - по соглашению сторон. Главное здесь - обоюдное стремление сторон расторгнуть сделку при условии отсутствия претензий. Если взаимные претензии устранить не удается, придется решать вопрос в суде. Если удалось, и стороны пришли к общему знаменателю - им необходимо составить соглашение о расторжении договора.

Соглашение совершается в той же форме, что и расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК). Это значит, что если договор оформлен у нотариуса, соглашение тоже придется удостоверять нотариально. Если нет, то и соглашение можно составить в простой письменной форме.

Сторонам необходимо в свободной форме составить соглашение. В нем указать, что стороны расторгают такой-то договор о том-то заключенный тогда-то на таких-то условиях на основе обоюдного волеизъявления. Также необходимо указать, что каждая из сторон получит в результате и устранены ли обоюдные претензии.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи :

Если вы успели подать документы для регистрации прав в Росреестр, до внесения соответствующей записи в ЕГРН необходимо отменить процедуру. Рассмотрение заявления о регистрации перехода прав может быть прекращено на основании нового заявления, поданного всеми сторонами договора купли-продажи или направленного нотариусом, если заявление о госрегистрации подавалось через него. В этом случае регистрационный орган прекращает регистрацию и уведомляет стороны об этом в соответствующем решении с указанием даты и причины (п. п. 2,3 ст. 31 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

В таком случае сторонам возвращается половина уплаченной ранее государственной пошлины (п. 4 ст.333.40 НК).

По решению суда

Расторжение сделки по решению суда - более трудоемкая и сложная процедура. Она предполагает обязательный досудебный, и только затем судебный порядок. Все сложно, ничего не поделаешь. Разберем пошаговый порядок расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца/покупателя через суд.

Шаг 1. Направляем требование о расторжении договора

Закон предусматривает обязательный досудебный порядок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

Требование составляется в свободной форме. Рекомендуем составить его в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомление о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки.

Если вы не соблюдаете досудебный порядок, отказ от договора купли-продажи через суд невозможен. Суд вынесет определение о возвращении иска заявителю (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК). Направив второй стороне требование и получив на него отказ, сторона может обратиться в суд повторно.

Шаг 2. Готовим иск и комплект документов

Основное требование такого иска - расторжение договора и возврат имущества обратно сторонам. Если истец - продавец, он требует обратно квартиру, если покупатель - деньги.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи Образец искового заявления.docx ≈ 42 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

К иску необходимо будет приложить:

  • копии договора купли-продажи;
  • копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец - покупатель);
  • копия передаточного акта (если истец - продавец);
  • копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;
  • уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2019);
  • доверенность (в случае привлечения представителя);
  • квитанция об оплате госпошлины и иные документы.

Не забудьте уплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК. Максимальный размер госпошлины - 60 тысяч рублей.

Шаг 3. Подайте иск

Заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК). Вместе с иском подайте ходатайство о применении мер обеспечения иска, чтобы до вынесения решения ответчик не смог распорядиться спорным имуществом (ст. 140 ГПК).

Шаг 4. Дождитесь назначения даты заседания и явитесь в суд

Посещайте все судебные заседания самостоятельно или направляйте своего представителя. Поддерживайте заявленные требования, давайте суду необходимые объяснения, представляйте дополнительные доказательства своей правоты. Если суд признает вашу правоту и ответчик не обжалует решение, в месячный срок с момента его вынесения оно вступит в силу.

Шаг 5. Обратитесь в Росреестр

Если права на квартиру успели перейти покупателю, а вы - продавец, обратитесь в Росреестр с решением суда. Судебный акт является основанием для прекращения права собственности покупателя и возвращения квартиры в собственность продавца (п. 65 Постановления Пленума ВС, Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010).

Резюме

Конечно, описанный выше порядок - это универсальная модель. Безусловно, в отдельных жизненных ситуациях могут возникать дополнительные вопросы. Скажем, можно ли расторгнуть договор купли продажи по ипотеке? Да, конечно, но тогда расторжению подлежит и ипотечный договор. Или, скажем, можно ли отказаться от договора, если квартира не понравилась? Нет, нельзя - покупатель должен был проявить должную предусмотрительность на этапе достижения договоренности о сделке. Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в материале - задайте его нашим юристам. Удачи!

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

По общему правилу односторонний отказ от исполнения договора недопустим. Но если в законе или договоре предусмотрена такая возможность, нужно направить контрагенту письменное уведомление об одностороннем отказе от договора.

Утвержденного образца уведомления о расторжения договора поставки нет, можно составить его как удобно.

Что нужно включить в уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке — рассказали в статье «Как оформить односторонний отказ от исполнения договора по ГК РФ?».

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Чтобы сохранить шаблон, сделайте копию в свой гугл-док: Файл → Создать копию. Или скопируйте текст и вставьте в текстовый редактор.

Скачать docx, 8 KB

Баннер

Чек-листы для предпринимателей

Пошаговые инструкции по самым частым вопросам предпринимателей

Уведомление о расторжении договора: образец и правила составления

Руководитель ведущих бухгалтеров, эксперт по совмещенным режимам. Сертификат №У2020015677. Курирует вопросы проверки контрагентов, льготы и господдержка, маркировки товаров. Рекомендует использовать аутсорсинг бухгалтерии и кадров Главбух Ассистент.

Как составить уведомление о расторжении договора: пошаговый алгоритм

Когда одна из сторон решает прекратить договорные отношения, она готовит уведомление о расторжении договора. Бизнес.ру разобрался, как составить такое письмо, в каких случаях его посылают и подготовил образцы для скачивания.

Уведомление о расторжении договора — юридический документ, в котором одна из сторон отказывается от контракта и указывает причины расторжения. Чаще всего письмо-уведомление составляется при досрочном прекращении отношений.

Бухгалтерский аутсорсинг Главбух Ассистент поможет составить важные документы. В сервисе работают квалифицированные юристы, которые изучат ваши сделки и подскажут, как застраховаться от рисков и снизить издержки. Услуги юристов включены в тариф.

В гражданском кодексе рассмотрены следующие основания для расторжения договора:

Окончание срока, указанного в договоре. Если в документе стоит конкретная дата прекращения отношений, необходимость посылать письмо-уведомление зависит от конкретной ситуации:

  • уведомление не посылается. Согласно части 1 статьи 79 ТК РФ, когда договор заключили на время отсутствия основного сотрудника, уведомлять об увольнении не нужно.
  • рекомендуется послать уведомление. Если в срочном договоре стоит конкретная дата увольнения, следует уведомить сотрудника за 3 календарных дня.

При соглашении сторон. Расторжение договора происходит при условии, когда оба участника добровольно договорились о прекращении отношений. Например, по договоренности с руководством Николай уволился по соглашению сторон и получил денежную компенсацию. За три дня он получил и подписал письмо-уведомление о расторжении договора.

Желание одной из сторон или расторжение в одностороннем порядке. Например, организация N заключила договор на год с аутсорсинговой компанией. Через 6 месяцев руководитель решил нанять штатного бухгалтера. Организация послала уведомление и расторгла договора.

Прекратить договор в одностороннем порядке можно, если условия прописаны в договоре и другая сторона согласилась с ними. В случае несогласия стороны обращаются в суд.

Инициатива третьих лиц — налоговых органов, судей, прокуратуры. Например, при проверке налоговая инспекция выяснила, что компания N занимается обнальными операциями и расторгла их договора с контрагентами. В этом случае, ФНС сама разослала письма-уведомления.

Чтобы упростить взаимодействие с налоговой, можно воспользоваться услугами специалистов Главбух Ассистент. Они помогут с подготовкой документов и самостоятельно отправят их в ФНС.

Основные требования

Уведомление оформляют на фирменном бланке, посылают на юридический адрес другой стороны и при вручении попросите получателя расписаться на втором экземпляре. Если уведомление отсылаете почтой России, вложите в конверт опись. В случае спорной ситуации опись станет доказательством извещения другой стороны. После получении уведомления договор считается расторгнутым в течение 30 календарных дней, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Уведомления регистрируют в журнале входящей и исходящей корреспонденции. Их хранят 75 лет: сначала в организации, затем сдают в архив муниципального отдела.

Экспертный блог для бизнеса.
Свежие материалы:

  • Налоговая реформа-2025: изменения по УСН и НДС
  • Список опасных операций для ООО и ИП в 2024 году
  • Изменения в законах для бизнеса с июня 2024 года
  • Как компаниям и ИП безопасно переводить деньги физлицам
  • «Выручку все равно найдут» или какие схемы по сокрытию доходов не работают

Из чего состоит письмо о расторжении договора

В законе нет стандартного бланка для уведомления, поэтому каждая организация разрабатывает его в свободной форме. Главное, указать основные пункты:

  • преамбула — данные об отправителе и получателе письма: их название, адрес и реквизиты;
  • название текста — «уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке» или «письмо об отказе от исполнения договора»;
  • основная часть — дается информация о расторгаемом договоре, ссылки на законодательные акты ТК и ГК и изменения;
  • уточняющая часть — сроки ответа на уведомление;
  • приложение – перечень документов которые направляются вместе с уведомлением;
  • заключительная часть объясняет, что будет если другая сторона согласится на изменения и что ее ждет в случае отказа. Пишут, сколько времени есть у контрагента для отправки ответа на уведомление о расторжении договора. Здесь же ставится дата получения и подпись ответственного лица.

Образцы уведомлений о расторжении договора

Пример уведомления о расторжении трудового договора:

Кругловой Елене Ивановне,

проживающей по адресу:

г. Казань, ул. Дементьева, д. 10, кв. 81,

работающей делопроизводителем

в ООО «Аргамак»

от директора А.Б. Забелина

29 июля 2019 года

Уведомление № 3

о расторжении трудового договора в связи

с окончанием срока действия

ООО «Аргамак» уведомляет делопроизводителя Е.И. Круглову, что срок действия трудового договора заканчивается 01.08.2019 года. Напоминаем, что договор № 38 был заключен 01.09.2018 года сроком на 12 месяцев и будет расторгнут 1 август 2019 г.

Генеральный директор ООО «Аргамак»___________________ А.Б. Забелин

Печать

Рассчитайте стоимость аутсорсинга бухгалтерии в Главбух Ассистент. Сэкономьте на бухгалтере и налогах

Реальная цена аутсорсинга бухгалтерии в Главбух Ассистент – от 18 720 руб. в месяц. За эти деньги вместо одного бухгалтера вы получаете команду аттестованных специалистов. Это главбух, кадровик, юрист. И — надежную бухгалтерию под ключ:

  • Корректный расчет налогов
  • Своевременная подготовка и сдача отчетности
  • Расчет зарплаты и налогов с выплат работниками любой сложности
  • Налоговая оптимизация, чтобы вы платили меньше
  • Ответы на требования и запросы ИФНС и фондов
  • Предотвращение риска назначения проверки и помощь в ее прохождении
  • Контроль расчетов с контрагентами
  • Составление и получение качественной первички
  • Консультации по сложным сделкам и операциям
  • Обеспечение бесперебойной работы с банками
  • Юридическая поддержка, проверка договоров и защита сделок
  • Регистрация ООО и ИП для новых направлений бизнеса

Посчитайте сами стоимость экспертной бухгалтерии для вашего бизнеса и свою экономию при переходе на аутсорсинг.

Если нужно оформить изменения в трудовой договор на несколько человек, то составляется одно, общее на всех уведомление. В нем расписываются, в связи с чем возникли изменения и по пунктам вносятся правки.

Важно! Если сотрудник отказывается подписать документ, составьте акт в присутствии двух очевидцев и попросите подписать документ — он станет доказательством того, что работодатель уведомил сотрудника об увольнении.

Пример уведомления об одностороннем расторжении договора поставки:

В этом уведомлении решающее значение имеют формулировки и ссылки на законодательные статьи. Если вам сложно самостоятельно разобраться в тонкостях составления уведомления о расторжения договора, обратитесь за помощью к специалистам сервиса Главбух Ассистент. Они помогут правильно вести документацию компании, проконтролируют своевременность налоговых выплат и приведут в порядок отчетность.

ООО «Спартак-Казань»
ИНН 1658401786 КПП 165801001
адрес: г. Казань, ул. Декабристов, офис 141

от ООО «Аргамак»
ИНН 1661750603 КПП 166101001
(адрес: г. Казань, ул. Максимова, д. 1

Исх. №53/а от 11.08.2019 г.

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения договора поставки

17 сентября 2018 года между организациями ООО «Спартак-Казань» и ООО «Аргамак» был заключен договор № 341 от 17.09.2019 года. ООО «Спартак-Казань» обязалась каждый месяц поставлять в ООО «Аргамак» тосол в количестве 0,5 тонн, не позднее 5-го числа.

Согласно п. 4 договора № 341 от 17.09.2018 г. ООО «Спартак-Казань» имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если хотя бы один раз будет нарушен срок поставки. А это было сделано трижды — 15 декабря 2018 года, 28 марта 2019 г. и 30.05.2019 года. ООО «Спартак-Казань» полностью выполнила свои обязательства перед ООО «Аргамак»: предоплата была сделана вовремя: 01 числа каждого месяца, о чем свидетельствуют приложенные платежные поручения.

В связи с вышеизложенным ООО « Спартак-Казань» извещает ООО «Аргамак», что Договор на основании п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 Договора считается расторгнутым с момента получения ООО «Аргамак» данного уведомления.

Директор ООО «Спартак-Казань» ___________________________ А.Б. Волков

Получил уведомление о расторжении договора представитель ООО «Аргамак»______________________

Бухгалтерский аутсорсинг Главбух Ассистент поможет развитию вашего бизнеса. Эксперты подскажут, как снизить издержки и избежать рисков. Услуги бухгалтеров, юристов и кадровика входят в каждый тариф.

Расторжение договора купли-продажи жилья, если передумал его заключать

Как расторгнуть уже заключенный договор купли-продажи?

Помните, что расторжение договора без уважительной причины невозможно — закон запрещает необоснованный отказ от заключенной сделки.. В таких случаях есть два варианта:

  • аннулирование договора по взаимному согласию сторон;
  • в порядке одностороннего решения через суд.

Конкретный способ расторжения обусловлен наличием у обоих участников одинакового намерения. Если стороны договорились между собой, расторжение пройдет быстро и безболезненно. Если же один из контрагентов против, без судебного вмешательства не обойтись.

В случае необходимости оспаривания сделки важно консультироваться со специалистом и не полагаться только на собственное понимание ситуации.

Не следует путать расторжение сделки с признанием ее недействительности. Если какие-либо договорные условия были исполнены, отказ от сделки не означает их автоматической ликвидации.

Взаимное соглашение сторон о прекращении сделки

В контексте расторжения договора надо подчеркнуть, что единственным условием действительности аннулирования достигнутых договоренностей является взаимное согласие обоих контрагентов — и продавца, и покупателя. Важную роль в этом процессе играет отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Следовательно, в таких случаях нет необходимости прибегать к юридическому вмешательству.

Договоренность о расторжении оформляется письменным соглашением. Когда процедура происходит по взаимному согласию участвующих сторон, для эффективности дальнейшего взаимодействия целесообразно в этом документе четко прописать все пункты относительно возврата денежных средств, перехода права собственности и остальных существенных моментов. Данное действие регулируется первым разделом статьи 450 и первым пунктом статьи 452 ГК.

Важно соблюдать тождественность оформления документов. При нотариальном заверении договора таким же образом удостоверьте и соглашение о расторжении. При регистрации договора в Росреестре необходимо также зарегистрировать и соглашение о его ликвидации.

Расторжение по требованию одной из участвующих сторон

Для прекращения действия договора по требованию одной из сторон необходимо наличие веских оснований. Они указаны в Гражданском кодексе. Эти основания призваны обезопасить обе стороны, участвующие в сделке, предотвратить самоуправство со стороны второго участника.

В сфере деловых контрактов важно отметить, что ни продавец, ни покупатель не имеют права разрывать договор в одностороннем порядке без достаточных на то оснований, даже если они изменили свое мнение. Расторжение договора может произойти только в случае невыполнения его условий одним из контрагентов. Для того, чтобы нарушение считалось веским основанием для прекращения действия договора, оно должно быть значительным и привести к существенному ущербу. Термин «существенный» подразумевает, что одна из сторон, участвующих в сделке, не получает ожидаемый результат, который она планировала обрести при заключении договора. При возникновении необходимости разорвать сделку в одностороннем порядке, сделать это можно только правовым путем, в частности, после вынесения судебного решения.

Расторжение договора по требованию одного из участников может происходить по нескольким основным причинам. Эти причины имеют важное значение в контексте расторжения:

  • продавец не выполняет свои договорные обязательства, например, не поставляет оговоренные товары или услуги, в случае с недвижимостью — препятствует новому собственнику;
  • необоснованный отказ продавца передать право владения на купленную недвижимость;
  • продавец передал объект недвижимости с существенными недостатками качества, превышающими разумные затраты и время, необходимые для их устранения. Эти недостатки могут постоянно повторяться или проявляться вновь даже после попыток их устранения.

Противоположная ситуация, когда покупатель не выполняет свои договорные обязательства, также может возникнуть:

  • покупатель не внес никакой оплаты за имущество;
  • большая часть стоимости квартиры не оплачивается в течение длительного периода.

В договоре или в действующем законодательстве могут быть предусмотрены дополнительные обстоятельства для аннулирования договора по предложению одного из участников сделки. Эти основания могут быть обусловлены жизненными событиями, которые могут влиять на обстоятельства. По сути, если бы участник заранее предполагал возникновение таких ситуаций, он бы вообще отказался от заключения договора купли-продажи.

Рекомендации по процедуре оформления расторжения договора, если инициативу проявляет одна из сторон

В соответствии с требованиями законодательства, сторона, требующая расторжения, сначала должна попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого надо направить противоположной стороне уведомление, предлагающее прекратить действие договора. В случае несогласия или отсутствия ответа в положенные сроки допускается обращение в суд. При этом важно, что если конкретные сроки не указаны, то, согласно п. 2 ст. 452(2) ГК РФ, рекомендуется ждать не более 30 дней.

Помните, что в судебном процессе необходимо доказывать, что неисполнение условий договора противной стороной привело к существенным финансовым потерям или непредвиденным изменениям в обстоятельствах. Если бы вы знали об этих фактах до заключения договора, он не мог бы быть заключен.

Если противная сторона отказывается от общения и обращение в суд становится неизбежным, предпримите такие шаги:

  1. Соберите документы и доказательства, служащие основанием для прекращения действия договора.
  2. Для возбуждения судебного разбирательства подайте официальное исковое заявление вместе с необходимыми копиями документов.
  3. После судебного разбирательства получите решение.

Если в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на основании этого договора, подайте заявление в Росреестр, отменяющее ее.

Если сторона, участвующая в сделке, не удовлетворена решением суда, она имеет возможность подать апелляционное заявление в течение месяца.

Можно ли отменить сделку после ее регистрации?

Это возможно, однако необходимо учесть существенное ограничение. Если сделка была зарегистрирована, ее расторжение допустимо только в том случае, если договор остается в силе и пока не исполнен.

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается завершенным после его оформления в соответствующих органах. Предполагается, что договор полностью исполнен, если право собственности надлежащим образом перешло к покупателю и он произвел полную оплату за купленную недвижимость. Здесь важны дополнительные существенные условия:

  1. Если право собственности пока за продавцом, то лицам, участвующим в сделке, достаточно подать заявление в Росреестр с просьбой аннулировать регистрацию. На данном этапе договор формально не оформлен, и в фактическом соглашении о расторжении нет необходимости.
  2. Если переход права на недвижимое имущество произошел, но окончательной оплаты сделки еще не было, расторжение такого договора также возможно. Заинтересованные лица должны по обоюдному согласию представить в Росреестр подписанное соглашение о расторжении договора. В результате право собственности возвращается предыдущему владельцу.

После подписания исполнения договора его отмена становится маловероятной. Если передумают обе стороны, наиболее простым решением будет оформление новой сделки продажи, при которой контрагенты меняются местами. Если же отменить договор потребовалось только одной стороне, единственное решение — обратиться в суд.

Если квартира куплена в ипотеку?

Если вы оказались в подобной ситуации, целесообразно обратиться к менеджеру банка. Учитывая различные обстоятельства, вам могут предложить рекомендации, учитывающие особенности конкретной сделки. Кроме того, юристы банка смогут помочь вам в решении возникшей проблемы.

Сроки расторжения договора

Сроки расторжения договора зависят от того, какой способ разрешения спора в договоре купли-продажи вы выбрали:

  1. После того, как обе стороны достигли взаимного согласия, надо составить соглашение о расторжении договора, а в некоторых случаях и на оформление перехода права владения в обратном направлении. Весь этот процесс обычно занимает около месяца. Конкретные сроки могут меняться в зависимости от загруженности Росреестра.
  2. Урегулирование проблемы в рамках судебных решений включает несколько процедур, и, как правило, занимает примерно полгода от подачи иска до момента вступления решения в законную силу.

Расторжение, отмена договора купли-продажи недвижимости сложная задача, требующая тщательного рассмотрения. Для лиц, находящихся в процессе выбора жилья и намеревающихся заключить сделку, крайне важно проявить осмотрительность. Важнейшими шагами являются ведение конструктивного диалога с продавцом, обращение за консультацией к грамотным юристам, риэлторам и жилищным экспертам.

Заключение

Тщательно пропишите все детали и условия в договоре. К ним можно отнести:

  • положения о расторжении;
  • обстоятельства, при которых возможно аннулирование;
  • срок, в течение которого сделка может быть отменена, а также вытекающие из этого последствия.

Корректно сформулированные заранее условия значительно облегчат решение вопросов в для всех участвующих сторон.

Уведомление о расторжении договора с контрагентом

Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о расторжении договора с контрагентом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Договоры и сделки:
  • Абонент
  • Аванс это
  • Авансовые платежи бюджетных учреждений
  • Авансы выданные
  • Авансы полученные
  • Показать все
  • Договоры и сделки:
  • Абонент
  • Аванс это
  • Авансовые платежи бюджетных учреждений
  • Авансы выданные
  • Авансы полученные
  • Показать все
  • Увольнение:
  • 6-НДФЛ увольнение
  • Акт об отказе ознакомиться с приказом об увольнении
  • Акт об отсутствии работника на рабочем месте
  • Акт приема передачи при смене директора
  • Акт приема передачи при увольнении
  • Показать все

Формы документов

Судебная практика

Перечень позиций высших судов к ст. 450.1 ГК РФ "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору" 2.3.4. Договор не считается расторгнутым, если после уведомления контрагента о его расторжении подписано дополнительное соглашение с указанием на неизменность условий договора и его исполнение продолжено (позиция ВС РФ) >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Доводы ответчика, приведенные в кассационной жалобе, о том, что генподрядчик не расторг договор подряда и не уведомил контрагента о расторжении, отклоняются. Как правильно указано в апелляционном постановлении со ссылкой на положения пункта 165.1 ГК РФ и разъяснения пункта 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", уведомление об отказе от договора (претензия) направлено по юридическому адресу ответчика, этот адрес также указан в договоре. То есть уведомление считается надлежащим. При этом волеизъявление на отказ от договора, помимо упоминания об этом в письменной претензии, истец выразил посредством совершения фактических действий в виде заключения договора с другим подрядчиком на выполнение тех же работ.

Готовое решение: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2024) 1.1. Как составить уведомление контрагенту о расторжении договора в одностороннем порядке

Нормативные акты

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.05.2012 N 151
В другом деле ответчик своими действиями существенно затруднил деятельность общества с ограниченной ответственностью, поскольку распространял заведомо недостоверную информацию о ликвидации общества, направляя контрагентам общества письма с уведомлением о расторжении договоров, заключенных ими с обществом, и предложением заключить аналогичные договоры с конкурирующим обществом. В ответ на публикацию в газете объявления об утере печати общества ответчик опубликовал объявление о недостоверности этой информации.

Правовые ресурсы

  • "Горячие" документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Односторонний отказ от договора образец

    Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ от договора образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    • Договоры и сделки:
    • Абонент
    • Аванс это
    • Авансовые платежи бюджетных учреждений
    • Авансы выданные
    • Авансы полученные
    • Показать все
    • Договоры и сделки:
    • Абонент
    • Аванс это
    • Авансовые платежи бюджетных учреждений
    • Авансы выданные
    • Авансы полученные
    • Показать все

    Формы документов

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы

    Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения 9.1. Пример признания неправомерным одностороннего отказа заказчика от договора в случае, когда его условия предусматривают расторжение только по соглашению сторон

    Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор
    (КонсультантПлюс, 2024) 1. По каким основаниям можно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке

    Нормативные акты

    Правовые ресурсы

    • "Горячие" документы
    • Кодексы и наиболее востребованные законы
    • Обзоры законодательства
      • Федеральное законодательство
      • Региональное законодательство
      • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
      • Другие обзоры
      • Календари
      • Формы документов
      • Полезные советы

      Уведомление о расторжении договора купли продажи в одностороннем порядке образец

      2.3. Прекращение обязательства по договору

      Сложная рыночная ситуация, сложившаяся в связи с введенными ограничениями, может повлечь утрату сторонами интереса к исполнению ранее заключенных договоров, даже если они не потеряли полностью объективную исполнимость. Исполнение может стать крайне затруднительным, невыгодным или просто неактуальным как для должника, так и для кредитора. В таком случае обязательство целесообразно прекратить. Это можно сделать в обычном порядке без каких-либо антикризисных особенностей.

      Прекратить действие обязательства, которое стало невыгодно исполнять, можно различными способами в зависимости от отношений с партнером и сложившейся ситуации. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда с соблюдением досудебного порядка разрешения спора. При определенных условиях возможно также одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке (п. 1 ст. 310, п. п. 1, 2 ст. 450, п. 1 ст. 450.1, п. 1 ст. 451, ст. 452 ГК РФ).

      Для расторжения договора по решению суда нужно доказать существенное нарушение договора контрагентом или существенное изменение обстоятельств (п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451, ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

      Для отдельных договоров законом предусмотрена возможность прекратить их в одностороннем внесудебном порядке. Так, договор поставки можно расторгнуть при его существенном нарушении. Для расторжения договора оказания услуг, бессрочных договора аренды и агентского договора нарушение не требуется (пп. 2 п. 2 ст. 450, ст. 523, п. 2 ст. 610, ст. ст. 782, 1010 ГК РФ).

      Дополнительно права сторон расторгнуть договор как в судебном, так и во внесудебном порядке могут содержаться в его условиях или в законе. При этом одностороннее внесудебное расторжение договора по общему правилу возможно при осуществлении обеими сторонами предпринимательской деятельности (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

      Для одностороннего отказа от договора нужно уведомить об этом контрагента. В некоторых случаях придется заплатить за правомерный отказ от исполнения предусмотренную договором сумму или возместить контрагенту причиненные отказом убытки (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

      Если сторона имеет основания для такого отказа, но подтверждает действие договора (в том числе приняв исполнение), она теряет право на последующий отказ от этого договора по тем же основаниям (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ).

Популярные сообщения из этого блога

Решение о предстоящем исключении юридического лица из егрюл через сколько исключат

Какие формы баланса сдает ооо на усн